Рассказываем, на что обратить внимание, чтобы не платить за ошибки застройщика.
Проверьте документы
Важно сверить технический паспорт квартиры с договором: всё ли совпадает — этаж, площадь, номер квартиры. Акт приёма-передачи внимательно прочитайте, не подписывайте до осмотра.
Осмотрите квартиру
Осмотр всегда проводится до подписания акта. Вы вправе прийти с любым специалистом или провести осмотр самостоятельно. Лучше взять с собой простой тестер напряжения, рулетку и фонарик: это позволит проверить качество отделки и соответствие плану:
Двери: проверьте, как открываются/закрываются, нет ли сколов и зазоров.
Окна: герметичность, открытие/фиксация, наличие проветривания.
Розетки и выключатели: включите свет, зарядите телефон — всё ли работает?
Стены и пол: нет ли трещин, вздутых обоев, наплывов штукатурки.
Сантехника: проверьте напор, нет ли протечек, уходит ли вода в раковине и ванной.
Отопление: не должно быть подтёков в местах соединения труб, между стеной и радиатором — расстояние не менее 25 мм.
Размеры: измерьте ключевые стены с помощью дальномера и сравните с планом.
Окна: герметичность, открытие/фиксация, наличие проветривания.
Розетки и выключатели: включите свет, зарядите телефон — всё ли работает?
Стены и пол: нет ли трещин, вздутых обоев, наплывов штукатурки.
Сантехника: проверьте напор, нет ли протечек, уходит ли вода в раковине и ванной.
Отопление: не должно быть подтёков в местах соединения труб, между стеной и радиатором — расстояние не менее 25 мм.
Размеры: измерьте ключевые стены с помощью дальномера и сравните с планом.
Обратите внимание на отделку
Если квартира передаётся с отделкой от застройщика, нужно быть особенно внимательным. Осмотрите все поверхности: стены, потолок, пол, плинтусы. Пятна, пузыри, отставшая краска — всё это фиксируется. Даже если вы планируете переделку, важно зафиксировать недочёты: иначе застройщик сочтёт, что вы приняли объект в надлежащем виде.
Фиксируйте все недостатки
Снимайте на фото и видео, также все замечания можно включить в дефектный акт или указать отдельным пунктом в акте приёма-передачи. Вы вправе не подписывать акт, если квартира имеет существенные недочёты, либо подписать его с условием, что недостатки будут устранены. В таком случае застройщик обязан их исправить в разумный срок. Если он отказывается, можно составить официальную претензию — лучше в письменном виде,
с перечнем проблем и сроками для их устранения.
Подписывая акт приёма, вы подтверждаете, что квартира вас устраивает. Поэтому спешить не стоит — проверить квартиру сразу проще, чем бороться за устранение дефектов позже.
с перечнем проблем и сроками для их устранения.
Подписывая акт приёма, вы подтверждаете, что квартира вас устраивает. Поэтому спешить не стоит — проверить квартиру сразу проще, чем бороться за устранение дефектов позже.
Подобрать новостройку
Собрали на Циане проверенных застройщиков
и лучшие ЖК — чтобы вам было из чего выбрать
и лучшие ЖК — чтобы вам было из чего выбрать
Подобрать новостройку
Собрали на Циане проверенных застройщиков и лучшие ЖК — чтобы вам было из чего выбрать
